Famille Leterrier

Vente de notre maison

On espère bien vendre notre maison qui est estimée entre 150 et 160 000 euros par 3 agences immobilières. Elle est dans une agence car on avait besoin d'un mandat de vente pour notre crédit mais on n'a pas encore fait de publicité vraiment car elle sera libre qu'en juin 2009.

Au tout début il y a eu 2 visites les deux premières semaines , plus une amie de ma cousine mais apparemment à chaque fois c'est le budget qui coince. De toute façon on n'a pas d'exclusivité avec l'agence donc on peut la vendre par particulier en passant ensuite par le notaire que l'on doit contacter d'ailleurs. On aimerait bien en avoir au moins 150 000 euros quand même mais il faut après que les gens rajoutent les frais d'agence et de notaire et ça fait beaucoup quand même.

Maison vendue le 6 août 2009

Nous avons eu beaucoup de sollicitations d'agences qui voulaient vendre notre maison donc en plus de l'agence de départ ( agence Lefranc à Octeville) nous avons choisi en fin d'année l'agence Bilbo qui a des frais de notaire moins élevés pour les acheteurs.

Nous avons effectué aussi les différents diagnostiques pour la vente quand l'agence bilbo nous a dit un jour qu'un couple avait aimé notre maison et aller faire une bonne proposition mais en fait en sachant qu'il y avait avoir des constructions dans le champ d'en face ils se sont rétractés. Mais au moins les diagnostiques étaient faits et ils sont valables longtemps.

Puis en février comme je savais qu'on allait passer par le notaire de Cherbourg ( Maître Rosette) j'ai demandé au négociateur ( M Quoniam) d'estimer  notre maison pour la mettre en vente chez eux aussi et qu'il la fasse visiter. Il est venu le jour de la neige pour l'estimer et on est tombé aussi sur le prix de 160 000 euros.

L'agence Bilbo faisait beaucoup de visites ( au moins 50 au total) mais l'agence Lefranc ne se réveillait pas donc en avril on a résilié notre mandat qui n'était d'ailleurs plus valable mais ils n'avaient même pas pris la peine de nous contacter pour savoir si on souhaitiait toujours vendre avec eux. C'est vrai qu'au début on ne voulait pas aller trop vite puis on leur avait dit de commencer à faire de la pub et puis en fait ils n'ont rien fait. Leur excuse: la crise mais l'autre agence bilbo faisiat 1 visite par semaine presque. Moi je pense que le prix de notre maison n'était pas assez intéressant pour eux. Alors on a repris notre clef pour la donner à l'agent de bilbo (M Poigant).

Comme on n'avait plus alors qu'une agence on s'est laissé avoir par l'agence Gimazane qui a du faire en fait 2 ou 3 visites.

Moi j'avais mis une annonce sur des sites internet et le journal ("top annonces" notamment) mais ça n'a rien donné non plus donc en comparant avec d'autres offres et en prenant en compte la crise on s'est dit qu'il fallait mieux baisser le prix ( fin avril , début mai). On a alors téléphoné aux agences et au négociateur du notaire pour la baisser à 140 000 euros d'un coup et j'ai remis des annonces. Et là on a eu plus de visites et d'appels tout d'un coup. Des particuliers qui passaient devant chez nous en voyant les pancartes "à vendre" des agences s'arrêtaient aussi pour se renseigner.

Un couple avec 2 filles m'avaient contactée par e-mail en voyant une de mes annonces. Ils sont venus visiter un samedi et ils étaient emballés mais leur offre étaient à 125 000 euros. Ludo était heureux car il stressait de ne pas la vendre et il s'est un peu emballé en disant presque Ok ( c'était la première vraie offre !!! )mais moi j'ai ralenti le truc en disant qu'on avait d'autres visites dans la semaine avec les agences et qu'on attendait de voir s'il n'y avait pas d'autres offres et notamment au prix qu'on voulait. Ils sont repartis et dès le soir ils sont revenus ( ils habitaient Vasteville mais les parents tout prêts) pour nous donner une offre écrite et en insistant un peu lourdement, en nous expliquant avec un modèle comment répondre à leur offre par écrit comme si on n'y connaissait rien ce qui m'a un peu énervée.

Les jours qui ont suivi ils nous ont téléphoné je ne sais combien de fois pour savoir où cela en était car Ludo avait eu le malheur de leur dire qu'on leur donnerait une réponse en début de semaine mais pas de chance il y avait de plus en plus de visites prévues.Ils ont commencé à s'inquiéter en nous demandant pourquoi on ne voulait pas leur vendre et ils se demandaient ce qu'il manquait mais le seul souci c'était le prix alors ils sont montés à 130 000 euros et même 135 000 car il y avait une personne intéressée avec l'agence Bilbo et on a su après qu'elle ne pouvait pas mettre plus de 130 000 en fait.

Et puis il y a eu aussi la copine de ma cousine qui ne pouvait pas acheter à 160 000 euros au début, ni à 140 000 euros il y avait quelque temps  et qui, quand elle a su qu'on avait une offre à 130 000, a dit qu'elle pouvait monter à 135 000 euros. Alors on avait eu aucune offre en plus d'un an et là, la même semaine, on avait 3 offres à plus de 130 000 d'un coup.

L'histoire se termine en fait quand le négociateur fait sa première visite en fin de semaine avec un jeune homme et son père je pense. Ils ont l'air intéréssés mais ils nous disent rien directement. Alors le couple du début insistaient toujours : ils sont alors montés à 137 500 euros et sont venus nous donner une nouvelle offre écrite quand j'ai dit une nouvelle fois que j'attendais le résultat de cette dernirère visite du notaire où les personnes étaient intéressées mais je ne savais pas à quel prix.Nous cela nous rassurait car si la denrière visite ne se concluait pas on aurait eu notre offre à 137 500 ce qui n'était pas loin de nos 140 000 euros.

Alors dès le lendemain de la visite j'ai appellé le notaire pour voir si sa visite pouvait donner quelque chose car j'avais une offre intéressante à 137 500 et je ne voulais pas la laissser passer et là il m'a dit franco qu'ils étaient très intéressés et voulaient une autre visite le samedi d'après avec la copine qui était sur Caen . Puis il les a appellés pour savoir combien ils mettraient et c'était 140 000 .....super pour nous on était à notre prix et on a eu l'offre écrite par mail !!!

On a donc rappellé les autres potentiels acheteurs très déçus car le monsieur est venu rechercher son offre écrite sans presque rien dire. Mais bon c'est le jeu et nous on a bien fait d'attendre car ça faisiat plus d'un an et on avait déjà baissé le prix... ils auraient du mettre la somme dès le début.

Il fallait être prudent quand même car la copine devait voir la maison. C'est d'ailleurs Ludo qui les a fait visiter avec le négociateur car moi entre deux j'avais accouché et j'étais ce samedi là (samedi 16 mai) encore à la maternité. La copine a aimé et le notaire a donc aussitôt commencé à monter le dossier pour la signature du compromis que l'on a signé au mois de juin. Il y a eu le délai de rétractation et puis c'était bon..encore un peu prudent pour l'obtention de leur prêt et puis ils nous ont appellé en disant que c'était bon.

Nous on a déménagé le 4 juillet et après leurs vacances le 23 juillet ( j'avais été faire du ménage et on avait récupéré encore quelques affaires) on leur a laissé l'eau, l'électricté et les clefs car il voulait commencer à faire des changements de déco (tapisseries , parquets...). On a fini par enlever les dernières affaires et notamment les pancartes à vendre car on avait encore des appels d'agence et des personnes qui s'arrêtaient voir puis on a signé la vente le jeudi 6 août ( sans Ludo car il travaillait et on avait fait une procuration).

Voilà en tout cas une bonne chose de faite : sur les 140 000 on redonne 120 000 pour notre crédit à UCB et nous on garde 20 000 euros pour finir des choses dans notre nouvelle maison ( pelouse, grillage,graviers, faïence, canapé, taxes..) et aussi avoir de l'argent de côté ce qui va nous faire du bien.

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